Кулинарный сайт
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 228
Это интересно


 Каталог статей
Главная » Статьи » Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

На рынке старого жилищного фонда легко можно купить недвижимость и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый минус на вторичке – состояние здания. Внутри своей квартирки легко можно создать то, что душа желает, включая перепланировку, при этом само строение привести в порядок крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и много другое, которые сразу не специалисту сложно увидеть.

Особый перечень замечаний и пожеланий надо подготовить перед смотром будущего владения.

Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом учитывайте свои индивидуальные требования ( предположим, это наличие тишины и покоя, охраняемая территория и другое). Во время знакомства с объектом потенциальные собственники нередко не акцентируются на этом, считая, что смогут с этим смириться, привыкнут к нему со временем. Однако, опыт дает другой вариант развития событий, что через определенный временной промежуток неудовлетворенность только обостряется и портит проживание купившим жилье.

Ряду будущих владельцев крайне обязательным становится и их уровень жизни соседей. Пренебрегать им, конечно же, не рекомендуется.

Поймите для себя из чего будет дом, в котором вы будете проживать.

Жилье из моноблоков имеет существенный плюс огромное достоинство – это вероятность свободной планировки. А вы знаете, что объединять помещения и даже квартиры по горизонтали, а даже по соседству сверху и снизу. Ко всему прочему такое здание очень долговечное. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом классы:

1.В монолитных строениях бизнес-категории, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, это дает отличную изоляцию от шума и холода.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, обязательно имеют плохой звуковой и тепловой изоляцией, но при этом квадратный метр стоит на порядок дешевле.

Основополагающим преимуществом панельных строений, конечно же, их дешевая стоимость квадратного метра. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей гораздо больше. Короткий срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Москве, например, отправили под снос панельные хрущевки. Плохая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить по счетам ощутимо больше. А помня стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.

Ко всему выше сказанному стоит заметить, что бетонные плиты не пропускают и не выпускают воздух, именно из-за этого в панельных и монолитных домах, зачастую, довольно быстро становится нечем дышать и увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются предельно благоприятными для существования в них. Маленький пример, климат дома из дерева взять за 1 балл, тогда микроклимат комнат в строениях из кирпича можно отнести к ноль целых семь десятых. Сравните комфортность дома из ячеистого бетона составляет все ноль целым двум десятым, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич замечательно сдерживает температуру в доме, но при этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях сравнительно тихо, семейную идиллию могут нарушить только довольно-таки шумные соседи. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, таят ряд минусов: относительно дорогие они, ограничения по этажности и сложности с изменением планировки из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Ряд несложных исходных положений осмотра квартиры:

- Для исследования с преддомовой территорией советуем выбирать дневное время.

- Не осматривайте в течение дня больше двух вариантов (большое количество деталей предстоит рассматривать и запоминать, чем больше вариантов тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)

- Не забудьте осмотреть подъезд: если стены исписаны кумирами поп-звезд, марши все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Данное дает оценку ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы отметить все нюансы.

- Просматривать состояние квартиры изнутри оптимально рассматривать в светлое время суток, но и после заката.

Детали, на которые стоит для начала направить свое внимание:

- Расположение комнат и их площадь. Порой их можно изменить с помощью перепланировки, однако не всегда это удастся осуществить. Следовательно лучше всего подбирать квартиру с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

- Вид из окна. Обязательно учтите, куда выходят окна, и довольно ли в помещении дневного света.

- То, что спрятано от глаз – плесень в ванной на кафеле, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же качество всей комнаты.

- Обогрев – только переступив порог дома можно сразу понять: в помещении сыро или зябко. Это происходит, когда стены в помещении недостаточно толстые, или же некачественное отопление.

В старом фонде представлены разные предложения, поэтому вторжилье опережает рынок новостроек по многообразию вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, велик и случай, что этот выбор окажется неудовлетворительным. Т.е.,, даже когда есть обширные возможности для приобретения нужного варианта на вторичке, присутствует огромное количество предложений, которые может преподнести покупателю радость от покупки, а еще и приличную часть неприятностей.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше основное правило: проверять и не один раз перепроверить. Изучать рекомендуется все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, «жизнь» выбранной квартиры, пакет документов и многое другое.

Представим вашему вниманию негативные варианты такого приобретения индивидуально:

- личная безопасность при поиске квартиры (известные случаи, когда выбирающих, принявших решение прибыть осмотреть квартиру, уговаривали иметь в распоряжении с собой деньги для залога, после чего наивные покупатели оказывались ограблены);

- важный вариант- это покупка квартиры, в отношении бывших владельцев которой были содеяны насильственные деяния (пример для наглядности, прежний правообладатель жилья под натиском подписал договор дарения) – даже через месяцы такую сделку можно будет считать незаконной;

- сделка может быть признана недействительной, пример,, если договор подписывался недееспособным лицом

- известны случаи, когда хотят оформить договор купли-продажи на жилье по фальшивым ( например, эта недвижимость оформлена была мошенниками в аренду и после этого выставлена на продажу);

Уверенны, эти подсказки помогут найти качественное жильеи не попасть в сети мошенников.
Категория: Мои статьи | Добавил: Alina (26.06.2011)
Просмотров: 1568 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Четверг, 25.05.2017, 11:53
Приветствую Вас Гость
Главная | Регистрация | Вход
Форма входа
Категории раздела
Мои статьи [291]
Поиск
Обратите внимание
Полезные ссылки


Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0




Copyright MyCorp © 2017
Бесплатный хостинг uCoz